teawiki.ru

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Недвижимость
Содержание
  1. Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру
  2. Как заработать на продаже ипотечной квартиры
  3. 3 способа продажи квартиры в ипотеке
  4. Первый способ
  5. Второй способ — Продажа через перезайм
  6. Третий способ — Продажа через банк
  7. Возможные риски при продаже ипотечной квартиры
  8. Риски покупателя ипотечной квартиры
  9. Можно ли продать недвижимость без уведомления банка
  10. Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке
  11. Возможно ли продать одну ипотечную квартиру и купить другую
  12. Как избежать налога при продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет
  13. Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
  14. Можно ли продать квартиру в ипотеке втб
  15. Можно ли продать квартиру в ипотеке сбербанка
  16. Можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку
  17. Квартира в ипотеке можно ли продать долю
  18. Можно ли продать квартиру в ипотеку родственнику
  19. Можно ли продать квартиру в ипотеке альфа банк
  20. Отзывы — можно ли в ипотеке продать квартиру

Приветствую вас уважаемые читатели! В этой статье я расскажу вам: можно ли продать квартиру в ипотеке; какие есть условия и способы продажи квартиры, которая находится в ипотеке; как продать квартиру в ипотеке, находящейся в собственности меньше 3 лет.

Материал в первую очередь пригодится тем, кто больше не хочет платить ипотечный кредит и готов продать купленную в долг недвижимость.

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру

По статистике более 50% россиян покупает недвижимость в ипотеку.

Продать квартиру в ипотеке можно если придерживаться установленных правил и нормативов.

Продать купленную в ипотеку квартиру можно на любой стадии выплаты кредитов или даже на стадии строительства жилья.

Главное условие! Любые операции с недвижимостью, которая находится в залоге, можно проводить только с разрешения финансовой организации оформившей кредит. В общем, пока квартира находится в залоге у банка, принадлежит она ему и продать квартиру, не уведомив банк вы не сможете.

Существует ряд ситуаций при которых банк вправе отсудить купленную в ипотеку квартиру:

  1. Долг;
  2. Ненадлежащее обращение с недвижимостью, порча;
  3. Незаконные изменения технических характеристик квартиры;
  4. Передача квартиры третьим лицам;
  5. Утрата жилья по вине человека.

Даже не пытайтесь продать квартиру в ипотеке без участия банка. Хорошим это не закончится. Да и зачем идти в обход закона, если при юридически грамотной продаже такого имущества вы не только не потеряете, а еще и останетесь в плюсе.

Ипотечные займы выдаются на многие годы. Жизнь изменчива, все может поменяться с ног на голову, выплачивать непосильные кредиты нет необходимости, не мучайте себя.

Как заработать на продаже ипотечной квартиры

Есть люди, которые покупают недвижимость на раннем этапе ее застройки и зарабатывают на перепродажи. Советуем перепродавать такую недвижимость до введения ее в эксплуатацию, переоформить такое жилье гораздо легче, чем оформлять готовую квартиру.

3 способа продажи квартиры в ипотеке

Продать квартиру, которая находится в залоге не так-то просто, потому что квартира вам полностью не принадлежит.

  1. Вы находите покупателя, который готов погасить задолженность за квартиру;
  2. Вы оформляете перезайм, то есть передаете свой долг другому человеку;
  3. Продать квартиру через банк. Банк сам занимается поиском покупателей, для того, чтобы снять с вас обременение.

Первый способ

Как правило, к такому способу прибегают при продаже строящегося жилья взятого в ипотеку.

Как продать квартиру взятую в ипотеку:

  1. Покупатель нотариально оформляет соглашение с заемщиком и вносит сумму для уплаты кредита;
  2. После того, как долг будет погашен, покупатель и продавец официально оформляют договор-купли продажи в регистрационной палате;
  3. Если дом еще не введен в эксплуатацию, вместе с договором купли-продажи оформляется еще и договор долевого строительства.

Данный способ называют доверительным, так как покупатель погашает кредит за квартиру еще до того, как оформлена купчая.

Второй способ — Продажа через перезайм

Вы можете переоформить свой долг на другого человека, для этого вам и этому человеку надо пойти в банк. Если будущий владелец соответствует требованиям банка — имеет стабильный доход, то банк одобрит перезайм.

Первоначальный заёмщик должен подписать соглашения о переуступке долговых обязательств.

Квартиры взятые в ипотеку могут привлечь покупателя из-за стоимости, хорошего расположения или удобной планировкой.

Процедура продажи долговых обязательств занимает примерно двадцать дней. Пять дней нужно для того, чтобы снять обременение и 14 дней на оформление нового документа купли-продажи.

Третий способ — Продажа через банк

Если у вас нет времени или желания самостоятельно заниматься поисками покупателя, можете переложить данные действия на банк. Банк найдет покупателя, а после подписания договора купли-продажи, вам будет выплачена разница между суммой ипотеки и ценой за недвижимость.

Возможные риски при продаже ипотечной квартиры

Банку все равно, получите вы деньги или нет, для них самое важное — вернуть себе сумму долга по ипотеке. Поэтому намного выгоднее самому найти покупателя.

Риски покупателя ипотечной квартиры

Покупатель практически никак не рискует. Сделки с залоговыми квартирами контролируются ФЗ «Об ипотеке». Кроме такого, в таких сделках участвую специалисты своего дела, юристы, риелторы.

Продавая квартиру самостоятельно, вы не сможете установить какую-угодно сумму квартиры, потому что деньги от сделки должны покрыть все задолженности перед банком.

Можно ли продать недвижимость без уведомления банка

Нельзя. До тех пор, пока квартиры находится в залоге, собственностью вашей она не является. Вы должны полностью выплатить ипотеку и только тогда вправе распоряжаться квартирой, как вам заблагорассудится.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке

Для этого вам нужно будет собрать кучу разрешительных документов и посетить десяток различных инстанций. Продать недвижимость купленную по военной ипотеке без разрешения Минобороны РФ вы не сможете.

Если продажа недвижимости связана с переводом военного в иногороднюю часть, Российская военная ипотека всячески содействует процедуре продажи.

Возможно ли продать одну ипотечную квартиру и купить другую

Сделать это нелегко. В начале вам нужно найти продавца, готового погасить долг за первую квартиру. Затем вам нужно составить новый договор ипотечного кредитования. Мало какой банк согласиться на такие манипуляции, если только не увидит в этом собственную выгоду.

Как избежать налога при продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет

Если цена недвижимости будет не больше той цены, за которую вы ее купили, платить налог вам не придется. Для этого снизьте формально стоимость квартиры, договариваться придется с банковскими служащими, будем надеяться, что они дадут согласие.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала обязательно должны быть выделены доли детям — Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

Для того чтобы выделить долю ребенку, требуется согласие банка — п. 2 ст. 346 ГК РФ и пп. 16 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. А это есть большая проблема — мало какой банк согласиться выделить долю кому-либо, так как не выгодно когда в залоговой квартире есть еще собственники, еще и несовершеннолетние. Следовательно образуется замкнутый круг — чтобы выделить доли и продать квартиру, родителям необходимо погасить ипотеку, а денег нет. Если продать квартиру без выделения доли, то родителей обяжут вернуть мат.капитал (практика судебная есть) или просто оспорят сделку (также, есть судебная практика).

Как в таком случае продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Что продать квартиру, где есть доля несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. При отсутствии данного разрешения сделку не зарегистрируют. Органы опеки следят, чтобы при продаже квартиры не были ущемлены права детей.

Также вы не сможете обойтись без нотариуса. Если в продаже фигурирует несовершеннолетний, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Необходим нотариально заверенный договор купли-продажи всей квартиры.

Если ребенку нет 14 лет, можно обойтись без его присутствия. Все документы за него подписывают родители или опекуны — ст. 28 ГК РФ. Если ребенку 14 и больше, то он должен присутствовать при продаже квартиры и подписывать все документы касающиеся его. К тому же рядом с его подписью должна стоять подпись одного из родителей или опекунов — ст. 26 ГК РФ. У ребенка так скажем двойная подпись.

Инструкция, как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом:

  1. К примеру, стоимость жилья 7000 000 млн. рублей. Долг по ипотеке — 3 млн. рублей;
  2. Продавец и покупатель оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи;
  3. В нем нужно указать, что покупатель до сделки передал продавцу 3 млн. рублей в качестве задатка или аванса и что эти деньги должны быть использованы для оплаты ипотечного долга;
  4. Покупатели самостоятельно выплачивают долг продавцов в банке;
  5. Как только долг закроют, продавцу необходимо снять обременение с недвижимости;
  6. После снятия обременения, продавец выделяет доли детям по обязательству материнского капитала;
  7. А дальше продавец и покупатель удостоверяют у нотариуса договор купли-продажи жилья;
  8. Договор нужно подать в МФЦ или в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи;
  9. Когда покупатель станет собственником, продавец получит остальные 4 миллиона рублей.

Можно ли продать квартиру в ипотеке втб

Продать недвижимость, которая куплена в ипотеку в ВТБ 24, без погашения кредита вы не сможете, потому что это основное условие прописанное в договоре.

Можно ли продать квартиру в ипотеке сбербанка

Да. Банк заинтересован в своевременном погашении кредита. Поэтому если у вас возникнет желание продать ипотечную квартиру, сбербанк может пойти навстречу. Сбербанк разрешает продавать квартиры, находящиеся у него в залоге, и помогает при заключении сделки.

Можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку

Покупателю нужно внести задаток — это классика. Для продавца задаток представляет собой страховку на случай, если покупатель откажется от совершения сделки.

Потребуйте от продавца справку из банка в которой указан остаток долга по кредиту. Деньги передавайте у нотариуса и только после заключения предварительного договора купли-продажи.

Квартира в ипотеке можно ли продать долю

Да. Просто выкупите свою долю

Можно ли продать квартиру в ипотеку родственнику

Законом покупка жилья с привлечением ипотечных средств у родственников не находится под запретом. Но некоторые банки не выдают кредиты на совершение такой сделки, пытаясь защитить себя от обналичивания заемных средств.

Можно ли продать квартиру в ипотеке альфа банк

Вы можете продать ипотечную квартиру с участием самого банка-кредитора. «Альфа-банк» готов взять на себя обязательства по продаже недвижимости своего заёмщика. Альфа-банк выделяет ячейку и заявляет о регистрации, а покупатель предоставляет в банк деньги, необходимые для выплаты кредита.

Отзывы — можно ли в ипотеке продать квартиру

Наталья — продала квартиру в ипотеке дду мужу бывшему. Все ок.

Владимир — банк сначала не хотел оформлять ячейку, благо потом согласились. В общем не такая и сложная процедура.

Маргарита — чем мучаться и пытаться каждую копейку экономить, лучше продать ипотечную квартиру, что я и сделала. Поэтому, если у вас нет возможности, мучения ни к чему.

Если вам понравилась моя статья «Можно ли продать квартиру в ипотеке» — оставляйте комментарии и подписывайтесь.

Оцените статью
teawiki.ru
Добавить комментарий