Можно ли продать квартиру в ипотеке

Приветствую вас уважаемые читатели! В этой статье я расскажу вам: можно ли продать квартиру в ипотеке; какие есть условия и способы продажи квартиры, которая находится в ипотеке; как продать квартиру в ипотеке, находящейся в собственности меньше 3 лет.

Материал в первую очередь пригодится тем, кто больше не хочет платить ипотечный кредит и готов продать купленную в долг недвижимость.

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру

По статистике более 50% россиян покупает недвижимость в ипотеку.

Продать квартиру в ипотеке можно если придерживаться установленных правил и нормативов.

Продать купленную в ипотеку квартиру можно на любой стадии выплаты кредитов или даже на стадии строительства жилья.

Главное условие! Любые операции с недвижимостью, которая находится в залоге, можно проводить только с разрешения финансовой организации оформившей кредит. В общем, пока квартира находится в залоге у банка, принадлежит она ему и продать квартиру, не уведомив банк вы не сможете.

Существует ряд ситуаций при которых банк вправе отсудить купленную в ипотеку квартиру:

1. Долг;
2. Ненадлежащее обращение с недвижимостью, порча;
3. Незаконные изменения технических характеристик квартиры;
4. Передача квартиры третьим лицам;
5. Утрата жилья по вине человека.

Даже не пытайтесь продать квартиру в ипотеке без участия банка. Хорошим это не закончится. Да и зачем идти в обход закона, если при юридически грамотной продаже такого имущества вы не только не потеряете, а еще и останетесь в плюсе.

Ипотечные займы выдаются на многие годы. Жизнь изменчива, все может поменяться с ног на голову, выплачивать непосильные кредиты нет необходимости, не мучайте себя.

Как заработать на продаже ипотечной квартиры

Есть люди, которые покупают недвижимость на раннем этапе ее застройки и зарабатывают на перепродажи. Советуем перепродавать такую недвижимость до введения ее в эксплуатацию, переоформить такое жилье гораздо легче, чем оформлять готовую квартиру.

3 способа продажи квартиры в ипотеке

Продать квартиру, которая находится в залоге не так-то просто, потому что квартира вам полностью не принадлежит.

1. Вы находите покупателя, который готов погасить задолженность за квартиру;
2. Вы оформляете перезайм, то есть передаете свой долг другому человеку;
3. Продать квартиру через банк. Банк сам занимается поиском покупателей, для того, чтобы снять с вас обременение.

Первый способ

Как правило, к такому способу прибегают при продаже строящегося жилья взятого в ипотеку.

Как продать квартиру взятую в ипотеку:

1. Покупатель нотариально оформляет соглашение с заемщиком и вносит сумму для уплаты кредита;
2. После того, как долг будет погашен, покупатель и продавец официально оформляют договор-купли продажи в регистрационной палате;
3. Если дом еще не введен в эксплуатацию, вместе с договором купли-продажи оформляется еще и договор долевого строительства.

Данный способ называют доверительным, так как покупатель погашает кредит за квартиру еще до того, как оформлена купчая.

Второй способ — Продажа через перезайм

Вы можете переоформить свой долг на другого человека, для этого вам и этому человеку надо пойти в банк. Если будущий владелец соответствует требованиям банка — имеет стабильный доход, то банк одобрит перезайм.

Первоначальный заёмщик должен подписать соглашения о переуступке долговых обязательств.

Квартиры взятые в ипотеку могут привлечь покупателя из-за стоимости, хорошего расположения или удобной планировкой.

Процедура продажи долговых обязательств занимает примерно двадцать дней. Пять дней нужно для того, чтобы снять обременение и 14 дней на оформление нового документа купли-продажи.

Третий способ — Продажа через банк

Если у вас нет времени или желания самостоятельно заниматься поисками покупателя, можете переложить данные действия на банк. Банк найдет покупателя, а после подписания договора купли-продажи, вам будет выплачена разница между суммой ипотеки и ценой за недвижимость.

Возможные риски при продаже ипотечной квартиры

Банку все равно, получите вы деньги или нет, для них самое важное — вернуть себе сумму долга по ипотеке. Поэтому намного выгоднее самому найти покупателя.

Риски покупателя ипотечной квартиры

Покупатель практически никак не рискует. Сделки с залоговыми квартирами контролируются ФЗ «Об ипотеке». Кроме такого, в таких сделках участвую специалисты своего дела, юристы, риелторы.

Продавая квартиру самостоятельно, вы не сможете установить какую-угодно сумму квартиры, потому что деньги от сделки должны покрыть все задолженности перед банком.

Можно ли продать недвижимость без уведомления банка

Нельзя. До тех пор, пока квартиры находится в залоге, собственностью вашей она не является. Вы должны полностью выплатить ипотеку и только тогда вправе распоряжаться квартирой, как вам заблагорассудится.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке

Для этого вам нужно будет собрать кучу разрешительных документов и посетить десяток различных инстанций. Продать недвижимость купленную по военной ипотеке без разрешения Минобороны РФ вы не сможете.

Если продажа недвижимости связана с переводом военного в иногороднюю часть, Российская военная ипотека всячески содействует процедуре продажи.

Возможно ли продать одну ипотечную квартиру и купить другую

Сделать это нелегко. В начале вам нужно найти продавца, готового погасить долг за первую квартиру. Затем вам нужно составить новый договор ипотечного кредитования. Мало какой банк согласиться на такие манипуляции, если только не увидит в этом собственную выгоду.

Как избежать налога при продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет

Если цена недвижимости будет не больше той цены, за которую вы ее купили, платить налог вам не придется. Для этого снизьте формально стоимость квартиры, договариваться придется с банковскими служащими, будем надеяться, что они дадут согласие.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала обязательно должны быть выделены доли детям — Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

Для того чтобы выделить долю ребенку, требуется согласие банка — п. 2 ст. 346 ГК РФ и пп. 16 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. А это есть большая проблема — мало какой банк согласиться выделить долю кому-либо, так как не выгодно когда в залоговой квартире есть еще собственники, еще и несовершеннолетние. Следовательно образуется замкнутый круг — чтобы выделить доли и продать квартиру, родителям необходимо погасить ипотеку, а денег нет. Если продать квартиру без выделения доли, то родителей обяжут вернуть мат.капитал (практика судебная есть) или просто оспорят сделку (также, есть судебная практика).

Как в таком случае продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Что продать квартиру, где есть доля несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. При отсутствии данного разрешения сделку не зарегистрируют. Органы опеки следят, чтобы при продаже квартиры не были ущемлены права детей.

Также вы не сможете обойтись без нотариуса. Если в продаже фигурирует несовершеннолетний, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Необходим нотариально заверенный договор купли-продажи всей квартиры.

Если ребенку нет 14 лет, можно обойтись без его присутствия. Все документы за него подписывают родители или опекуны — ст. 28 ГК РФ. Если ребенку 14 и больше, то он должен присутствовать при продаже квартиры и подписывать все документы касающиеся его. К тому же рядом с его подписью должна стоять подпись одного из родителей или опекунов — ст. 26 ГК РФ. У ребенка так скажем двойная подпись.

Инструкция, как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом:

1. К примеру, стоимость жилья 7000 000 млн. рублей. Долг по ипотеке — 3 млн. рублей;
2. Продавец и покупатель оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи;
3. В нем нужно указать, что покупатель до сделки передал продавцу 3 млн. рублей в качестве задатка или аванса и что эти деньги должны быть использованы для оплаты ипотечного долга;
4. Покупатели самостоятельно выплачивают долг продавцов в банке;
5. Как только долг закроют, продавцу необходимо снять обременение с недвижимости;
6. После снятия обременения, продавец выделяет доли детям по обязательству материнского капитала;
7. А дальше продавец и покупатель удостоверяют у нотариуса договор купли-продажи жилья;
8. Договор нужно подать в МФЦ или в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи;
9. Когда покупатель станет собственником, продавец получит остальные 4 миллиона рублей.

Можно ли продать квартиру в ипотеке втб

Продать недвижимость, которая куплена в ипотеку в ВТБ 24, без погашения кредита вы не сможете, потому что это основное условие прописанное в договоре.

Можно ли продать квартиру в ипотеке сбербанка

Да. Банк заинтересован в своевременном погашении кредита. Поэтому если у вас возникнет желание продать ипотечную квартиру, сбербанк может пойти навстречу. Сбербанк разрешает продавать квартиры, находящиеся у него в залоге, и помогает при заключении сделки.

Можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку

Покупателю нужно внести задаток — это классика. Для продавца задаток представляет собой страховку на случай, если покупатель откажется от совершения сделки.

Потребуйте от продавца справку из банка в которой указан остаток долга по кредиту. Деньги передавайте у нотариуса и только после заключения предварительного договора купли-продажи.

Квартира в ипотеке можно ли продать долю

Да. Просто выкупите свою долю

Можно ли продать квартиру в ипотеку родственнику

Законом покупка жилья с привлечением ипотечных средств у родственников не находится под запретом. Но некоторые банки не выдают кредиты на совершение такой сделки, пытаясь защитить себя от обналичивания заемных средств.

Можно ли продать квартиру в ипотеке альфа банк

Вы можете продать ипотечную квартиру с участием самого банка-кредитора. «Альфа-банк» готов взять на себя обязательства по продаже недвижимости своего заёмщика. Альфа-банк выделяет ячейку и заявляет о регистрации, а покупатель предоставляет в банк деньги, необходимые для выплаты кредита.

Отзывы — можно ли в ипотеке продать квартиру

Наталья — продала квартиру в ипотеке дду мужу бывшему. Все ок.

Владимир — банк сначала не хотел оформлять ячейку, благо потом согласились. В общем не такая и сложная процедура.

Маргарита — чем мучаться и пытаться каждую копейку экономить, лучше продать ипотечную квартиру, что я и сделала. Поэтому, если у вас нет возможности, мучения ни к чему.

Если вам понравилась моя статья «Можно ли продать квартиру в ипотеке» — оставляйте комментарии и подписывайтесь.